Je m’appelle Carine Tel et je vis en Seine-et-Marne depuis un peu plus de 15 ans. D’abord à Bussy-Saint-Georges pendant 7 ans puis du côté de Crécy-La-Chapelle.
Passionnée par l’habitat et décoratrice d’intérieur après une formation à l’école Boulle, c’est en 2020 que j’ai décidé d’élargir mes compétences en passant le BTS Professions immobilières.
Depuis, c’est avec mon professionnalisme, ma créativité et ma bonne humeur que j’accompagne des familles tout au long de leur projet immobilier au sein du réseau C2i immobilier.
Vendre un bien est un acte important qui implique une véritable stratégie commerciale et des connaissances juridiques. Afin de vous accompagner, j’ai le plaisir de vous délivrer tout au long de votre processus de vente une série de conseils afin de vous aider dans vos démarches.
Et bien évidemment je reste disponible pour échanger sur votre projet dès que vous le souhaiterez.
Savez-vous que pour vendre un bien, connaître et respecter la législation est essentielle ?
A première vue, la vente d’un bien immobilier est une opération simple réalisée par un propriétaire qui souhaite se séparer de son bien immobilier au profit d’un acheteur qui accepte de l’acquérir à un prix convenu.
En réalité, la vente immobilière est encadrée par une réglementation très pointue avec un long process juridique.
Pour beaucoup de client, c’est une étape qui peut s’avérer source de stress et de préoccupations : vous souhaitez bien faire et c’est normal, en revanche, vous n’avez peut-être pas toutes les cartes en mains.
Voici trois actions fondamentales à réaliser par vos soins pour sécuriser votre projet de vente, au niveau juridique et administratif.
1. Prendre contact avec un diagnostiqueur agrée
Vous devrez prendre contact avec un cabinet d’expertises agrée, choisissez-le bien ! Celui-ci vous fera les diagnostics obligatoires, pour la mise en vente de votre bien, attention comme très souvent, le moins cher ne sera probablement pas le plus à même de vous faire la prestation de façon professionnelle.
Sachez que vous ne pouvez diffuser votre annonce sur internet, sans renseigner le Diagnostic de Performance Énergétique. Vous devrez impérativement avoir réalisé ces diagnostics lors du compromis de vente chez le notaire. Vous devrez également vous créer un dossier complet que vos acquéreurs pourront consulter s’ils souhaitent se positionner. Il sera important de ne rien leur cacher, sous peine d’être pénalement poursuivi pour vices-cachés.
S’il y a des travaux à terminer ou effectuer, vous pourrez présenter des devis de différents artisans : attention, cela peut prendre beaucoup de temps et d’énergie.
2. Prendre contact avec un notaire
Il vous faudra également vous entourer d’un notaire réactif et à l’écoute, pour préparer le compromis de vente. Ce notaire sera garant de la réussite de votre projet. Attention : des délais trop importants pourront vous faire perdre votre acheteur qui pourrait se diriger vers un autre bien.
3. Attention à la solvabilité de vos acheteurs
Vous devrez également être sûr de la solvabilité de vos acquéreurs. Saviez-vous qu’une vente sur quatre, de particulier à particulier n’allait pas jusqu’au bout à cause d’un problème de financement ?
Il est impératif de leur demander une attestation de leur courtier ou de leur banque sur leur capacité d’achat de votre bien.
Les conseils que je vous donne sont très simples à mettre en application ! Ils ont déjà aidé un certain nombre de nos clients à vendre plus rapidement, en toute sérénité et sans aucune négociation, leur bien.
Contactez-moi, je me ferai un plaisir de poursuivre cet échange en vous donnant des conseils plus approfondis et sur mesure !
C2i groupe est un réseau d’agences et de conseillers indépendants, exigeant et sélectif.
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