Je m’appelle Carine Tel et je vis en Seine-et-Marne depuis un peu plus de 15 ans. D’abord à Bussy-Saint-Georges pendant 7 ans puis du côté de Crécy-La-Chapelle.
Passionnée par l’habitat et décoratrice d’intérieur après une formation à l’école Boulle, c’est en 2020 que j’ai décidé d’élargir mes compétences en passant le BTS Professions immobilières.
Depuis, c’est avec mon professionnalisme, ma créativité et ma bonne humeur que j’accompagne des familles tout au long de leur projet immobilier au sein du réseau C2i immobilier.
Vendre un bien est un acte important qui implique une véritable stratégie commerciale et des connaissances juridiques. Afin de vous accompagner, j’ai le plaisir de vous délivrer tout au long de votre processus de vente une série de conseils afin de vous aider dans vos démarches.
Et bien évidemment je reste disponible pour échanger sur votre projet dès que vous le souhaiterez.
Pour réussir la vente de votre bien, il faut savoir communiquer sur celui-ci. Vous devrez choisir les bons supports, mais aussi les bons mots. Le référencement sur internet de votre annonce va dépendre des mots que vous choisirez. Il ne faut pas que votre bien soit vu sur tous les sites, avec des photos et des prix différents.
Pour que votre annonce sorte du lot, elle doit être impeccable, soignée.
Un professionnel de l’immobilier, saura vous conseiller à cet effet et vous proposera une annonce attirante. Elle devra susciter l’envie tout en apportant des réponses techniques aux acquéreurs. Les canaux de diffusions de la vente de votre bien sont bien évidement l’un des facteurs clés de succès de la réussite de votre vente.
Pensez qu’aujourd’hui 92% des acheteurs proviennent d’internet. L’objectif est que votre annonce soit vue par vos potentiels acquéreurs.
Des sites tels que Se Loger, Logic Immo, A Vendre à Louer ou Bien Ici vous permettront d’avoir une visibilité maximale. Nous avons plus de 21 millions de visiteurs par mois sur les sites sur lesquels nous diffusons. N’importe quel acheteur au monde qui cherche un bien comme le vôtre le trouvera très facilement. Attention toutefois à ne pas confondre « diffusion sur un maximum de supports » et «plusieurs de diffusion sur le même site ». En effet, un bien immobilier, diffusé sur un même site, par le biais d’annonces différentes a un effet inverse : un effet totalement négatif. Il faut privilégier UNE seule annonce pour UN bien et multiplier les sites et les supports. La qualité de ce que vous allez proposer à vos acheteurs est aussi primordiale, tout comme celle des photos. Tout ceci, dans l’objectif d’avoir des visites qualifiées.
Quelques règles pour des photos réussies
En effet, les photos sont primordiales dans la prise de décision car ce sont elles qui donneront envie aux potentiels acquéreurs de visiter votre logement. Il en va sans dire que sans visite, il ne peut pas y avoir de vente.
1. La lumière
Comment les potentiels acquéreurs pourraient-ils se rendre compte des atouts de votre logement si les photos sont sombres ?
Oubliez le flash de votre appareil car celui-ci écrase les formes et attendez le moment le plus lumineux de la journée. Si besoin, ouvrez les rideaux et allumez les lumières.
2. La verticalité des lignes
Non votre logement n’est pas penché tel le Titanic… Alors attention à bien respecter la verticalité des lignes.
Prenez comme repère une porte, un cadre, un meuble… Et faites attention à ce que la photo soit bien droite.
3. La règle des tiers
L’une des règle d’or dans la prise de photo est la règle des tiers. Elle permet de diriger le regard naturellement vers les éléments que vous souhaitez mettre en valeur.
Ces éléments peuvent être dans les 2/3 à gauche ou à droite de la photo ou bien au centre.
Quant à la ligne de séparation entre le sol et le mur, celle-ci doit courir le long de la première ligne horizontale.
4. Le matériel
Idéalement et ce afin d’avoir des photos les plus lumineuses possible, servez-vous d’un appareil photo reflex ou hybride ainsi que d’un trépied.
Pourquoi un trépied ? En intérieur il faut ouvrir la focale de votre appareil afin de capter le maximum de lumière. Et plus vous ouvrez la focale, plus la prise de photo doit être stable sinon elle risque d’être floue.
Si vous avez un téléphone muni d’ un appareil photo de dernière génération, il est tout à fait possible de l’utiliser.
Pour aller plus loin…
Il existe aussi des solutions de Home Staging ou de Home Staging virtuel qui vous permettront de donner une idée de ce que pourrait être votre bien après travaux.
Les conseils que je vous donne sont très simples à mettre en application ! Ils ont déjà aidé un certain nombre de nos clients à vendre plus rapidement, en toute sérénité et sans aucune négociation, leur bien.
Contactez-moi, je me ferai un plaisir de poursuivre cet échange en vous donnant des conseils plus approfondis et sur mesure !
C2i groupe est un réseau d’agences et de conseillers indépendants, exigeant et sélectif.
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